Sprzedaż/zakup nieruchomości - VAT czy PCC?
Źródło: Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 22 (741) z dnia 1.08.2011
PYTANIE CZYTELNIKA:
W przypadku kupna/sprzedaży nieruchomości zasadniczo występuje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), a zobowiązanym do jego zapłaty jest nabywca. Tak jest, gdy sprzedaż nieruchomości dokonywana jest poza działalnością gospodarczą (np. sprzedaż nieruchomości prywatnej przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej) lub przez czynnego podatnika VAT, który do sprzedaży zastosował zwolnienie z VAT przysługujące na podstawie odrębnych przepisów. W uproszczeniu mówiąc - nabywca płaci PCC, gdy przy sprzedaży nieruchomości VAT nie wystąpił. Sprzedaż prywatnego majątku jest poza VAT Do sprzedaży nieruchomości stosuje się przepisy ustawy o VAT (tj. opodatkowanie sprzedaży lub zastosowanie zwolnienia z VAT) tylko w sytuacji, gdy sprzedawca występuje w roli podatnika, a sprzedaż dokonywana jest w ramach działalności gospodarczej. Dla celów VAT za działalność gospodarczą uznaje się wszelką działalność m.in. producentów lub handlowców, a także rolników, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Przyjmując powyższą definicję, organy podatkowe uznają, że podatnikiem jest również rolnik, który przekształca grunt wykorzystywany dotychczas w działalności rolniczej na działki z możliwością zabudowy i je sprzedaje. Sprzedaż tych działek - jako dokonywana w ramach działalności gospodarczej - jest czynnością opodatkowaną. Działalność gospodarcza obejmuje bowiem również działalność rolniczą, która jedynie na podstawie odrębnych przepisów jest zwolniona z VAT. Tak uznał przykładowo Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 18 maja 2011 r., nr IPPP2-443-215/11-4/IZ, a także Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 2 maja 2011 r., nr ILPP1/443-182/11-4/MS, w której czytamy: "(...) rolnik sprzedający grunt wykorzystywany w działalności rolniczej nie zbywa majątku osobistego, ale majątek składający się na przedsiębiorstwo rolne. Wobec powyższego, osoba taka dokonuje sprzedaży majątku związanego z przedmiotową działalnością gospodarczą (działalnością rolniczą) i jest z tego tytułu podatnikiem podatku od towarów i usług (...)." Zagadnienie to budzi wciąż wątpliwości. Ich wyrazem są pytania prejudycjalne skierowane przez NSA do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (sprawa C-181/10 oraz C-180/10). Sprowadzają się one do odpowiedzi na pytanie, czy osobę, która stopniowo sprzedaje działki stanowiące początkowo część nieruchomości nabytej jako grunt rolny i w celu prowadzenia działalności rolniczej, której to nieruchomości przeznaczenie zostało następnie zmienione w miejscowym planie zagospodarowania poprzez przekształcenie w grunt przeznaczony pod zabudowę letniskową lub mieszkaniowo-usługową, należy uznać za podatnika podatku od wartości dodanej?
Odpowiedź na pytanie Czytelnika zawiera znaków: 6903
Aby uzyskać dostęp do wielkiej bazy pytań z odpowiedziami:
Zaloguj się
Przywilej korzystania z dostępu do POMOCNIKÓW Księgowego
PREMIUM
(w tym do Bazy Pytań Czytelników) przysługuje Prenumeratorom kompletu pięciu specjalistycznych Czasopism
dla Księgowych w wersji papierowej (komplet promocyjny nr 1 lub 2) i/lub Abonentom internetowego Serwisu Głównego Księgowego.
Zostań Prenumeratorem
KOMPLETU CZASOPISM!
Zamów komplet promocyjny nr 1 lub nr 2
i zyskaj najwięcej korzyści !
- ■Komplet promocyjny nr 1
(wszystkie Czasopisma
+ Gazeta Podatkowa) - ■Komplet promocyjny nr 2
(wszystkie Czasopisma)
